Plazo legal para notificar no renovación de arriendo local comercial

Tengo un contrato de arriendo de un local que tenía cláusula de renovación automática, este vence el 30 de agosto y en contrato dice que de no ser notificado con 60 días de anticipación vía correo certificado se renovará automáticamente, o sea el 30 de junio debía notificarles.
Lamentablemente, se me pasó el tiempo ya que yo pensaba que había que notificar con 30 días y les notifiqué el día 03 de julio con correo electrónico y carta certificada como dice el contrato, vale decir 3 días después de lo que dice el contrato.
La inmobiliaria me ha enviado una carta diciendo que recibieron la carta que fue enviada el 03 pero solo tenía plazo para enviarla hasta el día 2 de Julio.

Consultas:

1. – No hay una cantidad de días de gracia como cuando uno firma compromisos de compra y tiene 5 días para arrepentirse y devolverlo?
2. – de no haber 5 días de gracia significa que debo permanecer un año más o debo pagar todo el año?
3. – Como puedo romper el contrato o cuánto les debo pagar.

Edgardo