Plazos para entrega propiedad

Arriendo una casa hace 6 años con los pagos al dia mediante trasnferencia electronica como comprobante del cumplimiento de estos, la dueña me solicita la entrega que plazo tengo para restituir la propiedad con los pagos de servicios al dia.
Por seguridad cambie porton y cerre el frontis ahora quiero volver a su estado original estos cambios ya que guarde le raja que habia, lo puedo hacer antes de entregar la casa y dejarlo en el mismo estado en el cual me fue entregada en su oportunidad, para esto no solicite autorizacion ni escrita o verbal.

El contrato fue verbal nunca firmamos contrato.
El motivo de solicitar la casa fue que la esta vendiendo y le hemos dado todas las facilidades de mostrarla a los interesados.
El pago de los derechos de aseo que se cancelan a la municipalidad son de cargo del arrendador o arrendatario?
De que forma puedo asegurar que me devolveran el mes de garantia uuna vez que entregue la casa con los pagos al dia y la garantia fue de 160.000 el año 2007 valor del arriendo y hoy pagamos $ 250.000.

Claudio Seyssel