Problema con los derechos de un terreno

Mi padre con un tío compraron un terreno en el litoral central en el año 1990. En el año 1999, mi padre viudo le cede los derechos de su parte del terreno a un sobrino de él a través de un poder notarial en dónde el sobrino le pagó una cantidad de dinero. Yo tuve que firmar por ser hija mayor, pero tenía 16 años.

Nunca se hizo la inscripción a través del conservador de bienes raíces a nombre de su sobrino y el terreno sigue estando a nombre de mi padre y de mi tío. Este terreno está prácticamente abandonado y quisiera saber que poder legal tiene este sobrino para hacer uso del terreno, siendo que este sigue a nombre de mi padre y mi tío. Me han dicho que ese poder notarial ya debiera estar caducado por haber pasado tantos años.

¿Mi padre podría volver a cederle sus derechos a otra persona?

Jennifer