Problemas con el arriendo de un local comercial

Actualmente tengo unos problemas con la persona que administra el edificio dónde arriendo un local comercial, así que quería ver que puedo hacer legalmente y dónde debo hacerlo.

Resulta que hace unos meses este tipo me ha estado cobrando demasiado en los gastos de Luz y Agua, siendo que yo abro el local menos que como lo hacía hace meses atrás y me salía menos consumo.
Me explicó, este mes me esta cobrando 150 lucas de luz, más 50 lucas de agua, aparte quiere que le de 80 mil de agua más por el mes que paso, cuando empecé a trabajar en el local me salían con suerte 25 de luz y 25 de agua. Y trabajaba de miércoles a domingo, ahora trabajo solo viernes y sábado y me cobra esas cantidades que les mencione, ahora coincide con que desde que me empezó a cobrar mucho más el esta arrendando oficinas y el teatro que posee el edificio, y tiene talleres de lunes a sábado de 10am a 10pm.
Para mi claramente ahí esta el incremento de los consumos he incluyo que durante el invierno tenía calefactores eléctricos en las oficinas.

El tema es que este mes le dije que no iba a pagar esa cantidad en consumos, que era demasiado excesivo el cobro.
Al día siguiente me manda un mensaje de texto y me dice que como no le quiero pagar desaloje el local a la brevedad, voy al local y me encuentro que le puso afuera una cadena con un candado para prohibirme el ingreso.

Fui a carabineros a dejar la constancia y tome fotografías, ya que me dicen que es ilegal lo que hizo y me dicen que no corte las cadenas para que lo demande y me tenga que indemnizar por los días perdidos de trabajo, daño y prejuicio por la clientela perdida y la imagen que esta tomando el local al mantenerse cerrado.

Ahora con respecto al contrato dice que los cobros por consumos se harán de acuerdo a lo que digan los re marcadores que posee el local, cosa que no es así, ya que nunca ha puesto los re marcadores y me cobra a criterio de el o mitad y mitad por un acuerdo de palabra que tomamos en un comienzo.

También dice que si me atraso en el arriendo me pueden pedir entregar el local en el momento, pero averiguando me dicen que independiente de lo que diga el contrato la ley establece 2 meses para desalojar y que todo aviso debe hacerse por intermedio de un juez o una carta notarial, cabe destacar que en este caso no hay atraso de arriendo, solo me opuse a pagar los gastos comunes por ser demasiado elevados, de hecho son los gastos de todo el edificio, cuenta completa.

Ahora que interesa saber que es lo que puedo hacer, a la fecha aún el local lo tiene con cadenas y no he podido sacar ni siquiera el libro contable para pagar el iva de este mes.

El Contrato es solo por el espacio todos los bienes muebles del local son míos.
El Local funciona como BarRestorant, ya llevo casi 1 semana sin poder trabajar, ayer me tocaba pagar el arriendo de Octubre pero no se lo cancele porque no me ha sacado cadenas y me dicen que no quiere ese pago, quiere el de los gastos comunes y desaloje.

Luis Medina Barria