Promesa de compraventa de derechos de propiedad

En marzo de 2010 se suscribió un documento con el título ya señalado y que además, contenía una cláusula de arrendamiento de la propiedad desde mayo de ese año y por un plazo de dos años, es decir, veinticuatro meses, con un cánon de 50 mil pesos mensuales fijos. Se concretó también en ese acto, un anticipo de 4 millones de pesos a cuenta del valor total de la casa,acordado en 16 millones. En otro clásula se estipula una indemnización del 10% si por cualquier razón si no se concretaba la venta o existía un desestimiento manifiesto de una de las partes. La compra al final no se ha concretado.

Entiendo que el contrato o promesa de compraventa de derechos expiró el 30 de abril de 2012 y por lo tanto, cabe aplicar la indemnización del 10% en nuestro favor como «promitente vendedores». Ellos, a la fecha, siguen ocupando la propiedad sin que hayamos suscrito ningún nuevo contrato de arriendo y sin cancelar el nuevo canón, notiifcado por carta certificada de $ 120.000. ¿Cómo formalizar una eventual devolución de los 2 millones 400 mil pesos si nada se explicitó en el contrato original? ¿Qué procedimiento debemos emplear para obtener la restitución de nuestra propiedad? Nosotros esperamos dos años para que ellos hicieran los trámites pertinentes y nada se cumplió. Por nuestra parte, se obtuvo la posesión efectiva con fecha 03 de abril de 2012 porque antes existía un legado o testamento en nuestro favor.

Iván