Puede hacer contrato uno de los hijos del dueño fallecido

Resulta que inicie mi empresa una E.I.R.L. Y necesito mandar hacer las facturas y me piden un contrato de arriendo ya que no tengo una propiedad a mi nombre el problema esta que primero quiero empezar teniendo la oficina en la casa pero el problema esta en la propiedad ya que el dueño esta fallecido hace más de 15 años y el tenía 4 hijos y uno de ellos esta en la propiedad y quiero saber si el me puede hacer un contrato de arriendo o necesitan hacerlo los cuatro hijos ya que ellos son los únicos herederos porque la señora del dueños también se encuentra fallecida. Esta propiedad es de mis abuelos.

Entonces necesito saber si ahy que hacer el contrato o puedo presentar otro documento como el certificado de Dominio, o el de Avaluo. O como lo puedo hacer ya que tengo todo listo y necesito mandar hacer las facturas y me piden eso documentos para poder timbrarlas.

Joselyn Mendez