¿Pueden demandarnos para que dejemos la casa?

El primero es arriendo de casa, arriendo una casa hace varios años y el dueño me hizo llegar una carta notarial pidiendomela, nos dio 6 meses pasado 4 meses se retracto de forma verbal y nos subió el arriendo (ya llevamos 2 meses pagando el nuevo valor), pero ahora dice que quiere la casa de nuevo y que nos demandará para que la deje, ¿Es posible hacer eso?

Además trae gente toda la semana a verla tanto interior como exterior, lo cual es molesto y estoy pensando en negarme? Puedo hacerlo o simplemente debo acatar?

Respecto del segundo tema, estoy construyendo mi casa (por eso aún no puedo irme del arriendo ya que construyo en cuánto tengo dinero, el cual no abunda), pero al lado se instaló un negocio de transporte y venta de áridos, el ruido es constante y muy fuerte.

Como si fuera poco instalaron una caseta de 2 pisos pegada a mi casa y transitan con sus camiones por mi vereda rompiendola. He puesto reclamos a la municipalidad y dicen que el ruido el lo puede hacer (A pesar del plan regulador), entonces ¿Que puedo hacer en este caso? No solo es ruido, también es polvo y monoxido de carbono de los vehículos.

Marcelo