¿Qué documento acredita que el arrendador es el dueño de la propiedad?

Estoy a punto de hacer un contrato de arriendo, que punto son fundamentales para hacer este contrato? Que documento acredito que el arrendador es realmente el dueño de esta propiedad? El arrendador adquirió la vivienda hace pocos meses, en marzo de este año, era una herencia de su padre el cual se la vendió a el.

Y ahora las escrituras de la casa se encuentran a nombre del hijo (arrendador), tengo dudas de como se hicieron los documentos y quiero estar seguro que todo esta en orden. Mi primera duda son de los puntos del contrato de arriendo, y otra consulta el padre podría haber vendido la casa sin tener la posesión efectiva de esta?

Manuel Muñoz