¿Qué podemos hacer para presionarlo a terminar el trabajo?

Escribo a nombre de un loteo de 12 parcelas ubicado en colonia K*** en Paine , tenemos un contrato con un instalador eléctrico que debiera haber terminado de instalar la electricidad hace 6 meses, si bien ha hecho avances, el atraso nos ha perjudicado y ya hemos pagado el 90% del contrato; ¿Qué podemos hacer para presionarlo a terminar?

Contrato (firmado ante notario).

En Santiago, a 21 de octubre del 2014, entre las siguientes personas:

  • R***
  • M***
  • R***
  • A***
  • R***
  • O***
  • F***
  • E***
  • J***

Todos ellos en adelante el cliente, todos con domicilio en calle camino a C***, parcela ***, Colonia K***, comuna de paine y don P*** C*** B***, cedula de identidad n° **** 5, profesional ingeniero eléctrico, domiciliado en ***. en lo sucesivo este último como “el profesional”, conviene lo siguiente:

Primero: el cliente conviene con el profesional para desarrollar el siguiente trabajo:

Instalación de red eléctrica para las parcelas señaladas, ubicada en camino a chada, parcelación Las ***, colonia K***, paine, de acuerdo a cotización saim0 ***. Que se adjunta en el presente.

Contrato.

Segundo: el profesional deberá realizar las siguientes labores:

  • Red de obras civiles, para la canalización de cableado eléctrico.
  • Tendido de conductores y conexión en nicho de medidores.
  • Nicho de medidores.
  • Poste para entrada de acometida de compañía eléctrica.
  • Tramitación ante la compañía eléctrica.

Tercero: con todo, el presente convenio deberá aprobarse ante notario; sin el cual no tendrá validez. Este contrato tendrá una vigencia de 90 días. Considerando que el plazo de la ejecución de la obra es de 60 días.

Desde la suscripción de este contrato. Respecto de este plazo de ejecución, se entenderá prorrogado en la cantidad de días en los cuales el profesional, justifique debidamente a el cliente, y este último valides.

Esto días de suspensión de obras de trabajo. Sólo como método de ejemplo para este caso y en ningún caso.

Excluyente, se entiende que no se podrá proceder a la obra, por razones climáticas o de caso fortuito.

Cuarto: la obra desarrollada por acuerdo del presente contrato, contará con una garantía de 24 meses. Esta garantía hace referencia a la solución de cualquier falla que presente la obra realizada, su reparación debe ser total y debe redactarse un informe por parte de el profesional, dirigido a el cliente, dónde se detallan las fallas y el proceso que se ocupó en solucionar dicha falla.Esta garantía comenzará a regir desde que el profesional haga entrega del proyecto terminado a el cliente, y este a su vez valide esta entrega, solo desde este último momento se entenderá terminado el proyecto y comenzará a regir la referida garantía.

Quinto: el cliente pagará al profesional la suma de $21.440.500. – (veinte y un millones cuatrocientos.

Cuarenta mil quinientos pesos). La que se desglosa para cada parcela de acuerdo a los siguientes montos:

  • Parcela n°2 un costo de $1.021.167. -.
  • Parcela n°3 un costo de $1.580.667. -.
  • Parcela n°4 un costo de $1.888.167. -.
  • Parcela n°5 un costo de $2.561.667. -.
  • Parcela n°6 un costo de $1.691.167. -.
  • Parcela n°7 un costo de $1.858.667. -.
  • Parcela n°8 un costo de $2.026.167. -.
  • Parcela n°9 un costo de $1.925.667. -.
  • Parcela n°10 un costo de $1.724.667. -.
  • Parcela n°11 un costo de $2.134.167. -.
  • Parcela n°12 un costo de $1.703.667. -.
  • Parcela n°13 un costo de $1.234.667. -.

Sexto: se establece que la forma de pago de los honorarios referidos en el número anterior, será en base al.

Siguiente acuerdo convenido entre las partes:

  •  primer pago como adelanto del 40 %.
  •  segundo pago del 30% al final de la instalación del sistema de canalización.
  • tercer pago del 20% al cablear hasta el nicho de medidores.
  •  cuarto pago final del 10% cuando cge conecte.

Respecto de cada uno de estos puntos el profesional, otorgará boleta de honorarios electrónica.

Individual.

Séptimo: del honorario señalado en la cláusula precedente el ¨profesional deducirá el impuesto a la renta correspondiente al 10% (diez por ciento), y como comprobante el cliente tendrá en su poder la respectiva copia de la boleta de honorarios electrónica.

Si el cliente desea factura, al valor ya señalado se le sumara el 19% (diecinueve por ciento) correspondiente.

Al iva. (impuesto al valor agregado).

Octavo: para todos los efectos, las partes fijan su domicilio en la ciudad de santiago y se someten a la Jurisdicción de sus tribunales de justicia en caso de conflicto.

Noveno: el presente convenio se firma en tres copias, quedando una copia en poder de el cliente, una en poder del profesional y otra en poder de la notaria.

Décimo: como una cláusula especial de avaluación anticipada de los perjuicios, se dispone que en virtud a lo establecido en el artículo 1535, se procede a establecer una cláusula penal al presente contrato que busca.

Proteger el íntegro desarrollo de la ejecución del proyecto detallado en este acuerdo y el resguardo de las partes suscritas en el. De esta forma, dado que, el cliente debe entregar sumas de dinero a manera de anticipo y por etapas, en caso de incumplimiento de la obra descrita en este contrato el profesional.

Deberá enterar los fondos entregado por el cliente, aumentado en un 50 % (cincuenta por ciento), para.

Hacer efectiva esta cláusula se deberá emplazar judicialmente al profesional. Además se establece que.

Basado en el incumplimiento el cliente, tiene el derecho de pedir la resolución del contrato más la respectiva indemnización de perjuicios. Respecto de esta indemnización, se establece que queda al solo arbitro del cliente elegir el monto convencionalmente establecido en esta cláusula (es decir el monto recibido por el profesional aumentado en un 50%) u optar por la avaluación judicial que determinen los Tribunales de justicia.

Respecto de la forma en que debe decidirse entre todas las personas naturales (individualizadas al principio de esta acto) que constituyen a el cliente, se debe llevar a votación interna entre estos, quienes por mayoría simple, decidirán si ha de realizarse el emplazamiento a el profesional, dado el eventual incumplimiento.

Décimo primero: toda vez que el incumplimiento sea parcial y debido a atrasos injustificados (haciendo.

Referencia a la cláusula tercera de este contrato), es decir tratándose de un incumplimiento moratorio, se aplicará una multa del 0.7% del monto total del proyecto con cargo a el profesional, por cada día de atraso respecto de la entrega final de este proyecto, teniendo como beneficiario de esta multas a el cliente.

Fermín Zúñiga




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