¿Qué significa comprar acciones y derechos de un terreno?

Quiero comprar terreno en sector Las Gaviotas Valdivia es por $15.000.000 pero no seria dueña es una venta con derechos al terreno, es confiable comprar así? Como puedo saber si la persona que me vende es confiable, como puedo averiguar si la persona que vende es realmente la dueña de la propiedad y si la documentación es legal y después ese terreno lo puedo vender? Cuando seria dueña?

Puedo construir con confianza una casa o debo esperar cierta cantidad de años para construir, el vendedor me entrega el terreno tal cual o debe realizar algún trabajo como de limpieza por ejemplo solo esta dividido con un cerco de púas pero la división es irregular, ahora los trámites que se deben realizar son caros y quién los cancela el vendedor y comprador o solo el comprador?, la propiedad no tiene bien definida la entrada el vendedor debería entregarla con esa entrada?

Marisela Ramirez Guerra