¿Qué trámite debo hacer antes de comprar un terreno?

La verdad es quiero comprar un terreno, pero no sé qué trámites debo realizar previamente. Necesito saber si es necesario contratar a un abogado para el estudio de títulos. Qué trámite se realiza en el conservador de bienes raíces. Cuántos dueños puede tener la propiedad o terreno a futuro.

Qué pasa si el dueño (a) del terreno tiene más hermanos o herederos. Qué sucede si la persona propietaria actualmente del terreno tiene deudas con el fisco o su propiedad esté en hipoteca ¿puede vender de todos modos? Asimismo me gustaría saber qué documentación es necesaria para poder hacer un giro en una cuenta de ahorro, cuánto son los plazos en que se debe realizar, cómo se tiene que efectuar la transacción entre comprador y vendedor y qué aspectos son necesarios para poder realizar la compra.

Desde ya, agradezco obtener asesoría con respecto a este tema, debido a que es primera que voy enfrentar una compra y trámite de esta envergadura.

Omar