Quieren legalizar propiedad en la cual vive

Me gustaría hacer una consulta una persona que a vivido por más de 12 años en una propiedad que no le corresponde sabiendo todo este tiempo que no le pertenece y que pidió permiso para vivir ahí los hijos de la difunda le dieron el permiso, el mismo empezó hacer trámites para legalizar la propiedad y que quede a nombre de él a escondidas.

Hay un documento que dejo la dueña que falleció hace muchos años y en el que indica que le dejo todo a una nieta, no se lo dejo a los hijos si no a una nieta que falleció en el 2000 pero dejo una niña que ya tiene 23 años y a la cual no se le ha informado hasta ahora que vemos que el hombre quiere quedarse con la propiedad. Cree que esa persona puede pasar por encima del documento que es como un testamento y quedarse con la propiedad?

María