Quiero comprar casa pero aún están los arrendatarios

Con mi esposo queremos comprar una casa que aún esta habitada por los arrendatarios los cuales no quieren irse hasta diciembre de este año 2016, los actuales dueños viven fuera de Santiago, y ellos ya le enviaron una carta certificada poniendo fin al contrato, esto en el mes de octubre del 2015, y hoy estamos 18 enero 2016 y aún no se van, con mi esposo no sabemos que hacer.

Estamos a punto de firmar la compra de esta, a todo esto la casa se comprara con un crédito hipotecario, y de comenzar un juicio cuánto tiempo se demora, ellos han arrendado la casa desde el año 2011.
Otra pregunta, si la compramos con ellos viviendo hay, que debemos hacer enviar nosotros una carta certificada o pedirle a carabineros que los saquen, por favor ayúdenos.

Marina Hernandez