Quiero comprar un terreno y sólo podría ser por ahora con cesión de derechos

Quiero comprar un terreno urbano, bien ubicado, sin casa construida.
La «heredera» quién me parece muy transparente y sabionda del tema, tiene la cesión de derechos a su nombre, y me dice que deben pasar unos 2 años por lo menos para que se regularice la situación de el resto de los herederos. Entonces yo compraría a ella con el total del valor el terreno, quedando a mi nombre la cesión de derechos.
Que hacer para protegerme de que me quiten el terreno ya pagado?:

Existe un contrato que diga que cuando se regularice la situación será mío? Eso podría ser valido y seguro?
Puedo yo adelantarme a esos 2 años pagando el trámite para cada uno de los herederos, para que así firmen el acuerdo de venta de este pequeño loteo?
(desconozco el nombre de la gestión) y así luego comprar no la cesión de derechos, si no como debe ser.

Marcela A.