Quiero dejar mi oficina antes de finalizar el contrato de alquiler

Tengo un contrato de arriendo a nombre de mi empresa, el contrato estipula que luego de un año se renueva automáticamente si no doy aviso de término del contrato con 60 días de anticipación. Esa fecha se me pasó pero aún así quiero dejar el inmueble. La dueña me indicó que la única forma sería si encuentro un arrendatario en reemplazo. He encontrado dos opciones de arrendatarios las cuales la dueña ha rechazado.

Además me dedico a la fabricación de ropa íntima y ha aparecido una rata muerta entre algunos materiales y gran parte de mi materia prima apareció mordida y por tanto quedó inservible y me generó una gran pérdida económica.
Mi pregunta es, cuales son mis derechos como inquilina? Existe alguna posibilidad de finalizar el contrato antes de tiempo?

Camila