Quiero vender y los inquilinos no quieren irse

Arrendé de palabra mi departamento a un hombre separado y solo. Esto hace 2 años. Al parecer se reconciliaron con su mujer y viven todos en el inmueble, la mujer tuvo una guagua hace poco. Un día dejaron de pagar arriendo, luz y agua. Tras este tipo de situaciones reiteradas decidí vender el departamento.

Les envié a través de un notario una carta certificada de desalojo dándoles un plazo de 2 meses y les comenté que una corredora se encargará de la venta, carta que fue recepcionada. La reacción de ellos fue que no tengo derecho en desalojarlos, que necesito una demanda y que debe ser con tribunales. Que se quedarán y que tienen guagua, dicen que las tiene todas para ganar. Esto me lo comunicaron a través de whatsApp con insultos y burlas.
Los dos meses se cumplen el 8 de noviembre ¿Qué puedo hacer para desalojarlos y vender mi depa?

Manuela