Regularizar herencia en bienes raíces

Detallo brevemente el problema: Mi padre Falleció, era casado y nunca se separo, hoy existe un Terreno en Viña del Mar del cual, la Señora no tiene conocimiento, yo hoy quisiera vender Terreno, pero no tengo contacto con ella para llegar a un acuerdo monetario y comprar su parte, como esa es una opción me interesa ver opciones y todas las instancias para que el terreno quede al nombre de mi hermana y yo en su totalidad.

Ya que dicho terreno se compro tiempo después a que el se separara de palabra con ella. Terreno queda en Miraflores Alto, y el Avalúo no supera los $3.500.000. -.
Comento además que terreno hoy se encuentra tomado por terceros.
Quedo atento a su ayuda y a su información.

Orlando Mella