Resolver arrendamiento sin contrato

Hace tres años tengo en arriendo mi casa en Valdivia, la  arrendataria ha  incumplido con los pagos, y abonado solo parte de lo pactado, se le notifico hace un mes que se retirara de la propiedad, ante lo cual firmó un papel informal y se dejo constancia en carabineros.

Los pagos son realizados a través de una cartola del banco Estado lo que  verifica el incumplimiento en pagos y los abonos en varios meses. Quiero que deje de una vez el inmueble, estoy dispuesto incluso a perdonarle la deuda que es de alrededor de $400 mil pesos. No veo disposición de parte de ella en dejar mi propiedad y necesito saber qué hacer.

Nelson