¿Se puede comprar una propiedad por medio de una promesa de compraventa?

Deseo comprar una propiedad cuyo dueño está tramitando su regularización en Bienes Nacionales, pues solo posee una promesa de compraventa con la persona que le vendió hace 10 años atrás.

Mi duda es ¿se puede comprar por medio de una compraventa mientras se regulariza la situación de título de dominio? Si por algún motivo la propiedad no pasa a nombre de quién me está vendiendo puedo pedir la devolución del dinero entregado cuando se hizo la promesa de compraventa, porque pretendemos hacer una promesa de compraventa con diferentes condiciones como por ejemplo entregar parte del dinero y hacer uso de la propiedad, luego cuando se regularice la situación del terreno hacer la escritura final y entregar la diferencia, pretendemos fijar plazos y dejar indicado los diferentes montos de dinero que se están entregando y lo que queda pendiente, es esto posible o existe otro mecanismo para que esto sea legal y no tener problemas en el futuro.

Por favor necesito me orienten en esta situación porque todavía estoy a tiempo de arrepentirme.

Sandra