¿Se puede desheredar a hijo único?

Se trata de una mujer de 89 años, viuda, con una sola hija, con una relación inexistente, puesto que nunca ha vivido con ella, desea ceder su propiedad (inmueble) a un tercero, a fin de que ella no pueda heredarla.

Esta mujer está pensando en ceder su inmueble a un pariente que siempre ha vivido con ella y la ha cuidado (prima en segundo grado) hasta el presente o en su defecto a su hijo que vendría siendo primo en tercer grado.

• ¿Qué tan factible es esto?, de ser así,
• ¿debería ser un pariente, o alguien que no tenga ningún vinculo con dicha mujer?
• De ceder su propiedad a esta persona, ¿podría su hija apelar y revocar esta acción?
• ¿Cuál es la solución más viable y legal a la vez, para evitar que su hija gane en un posible juicio posterior a la muerte de esta mujer?

De antemano agradezco vuestra voluntad a responder mi inquietud, ya que conozco a esta persona y le urge resolver este problema, debido a su edad avanzada, teme por que no logre hacer lo necesario antes de morir.

Alicia Valencia