Sesión de derechos de un sitio en venta que ya está loteado

Quiero saber que se hace cuando uno compra un sesión de derechos por un terreno, este ya esta loteado, pero como lo tengo que hacer para que quede con su rol independiente, después de cuánto tiempo se puede hacer el trámite.
Esto Yo igual lo puedo inscribir en el conservador de Bienes Raíces.
Que complicación me podría traer.
Se hace igual una escritura.

Como saber si la propiedad no tienen deuda o esta en prenda.
El vendedor puede volver a vender el mismo sitio.
Si Yo compro la sesión de derecho, después Yo puedo vender con el documento de la notaria solamente.
Existe algún mínimo de terreno para obtener un Rol.
Si Construyo una propiedad en el sitio con solamente la sesión de derecho, no tendré problemas después en la municipalidad para regularizar la propiedad.

Ivan