Situación legal para obtener un inmueble

Quisiera saber cómo puedo respaldarme yo y qué tipo de trámite tengo que realizar, ya que quiero comprar una casa que tiene deuda hipotecaria, pero la dueña no puede venderme los derechos por reglamento del banco, puede venderme solo una vez cancelada el total de la deuda. Ni ella ni yo podemos cancelarla al contado, pero si puedo dar un pie a la deuda y seguir pagando el resto en cuotas como un dividendo.

Es ahí donde viene mi pregunta, ¿a través de qué tramite o qué tengo que hacer para tener respaldo legal hasta finalizar el pago de la deuda y que ahí pase a ser mía completamente? Estoy muy desorientada, no sé a quién recurrir, pensé en la idea de un abogado en línea y me encontré con ustedes. Por lo que sé la deuda no ha prescrito aun, pero no le dan la posibilidad de vender los derechos y a la dueña no le interesa la casa, solo quiere terminar el trámite de no tenerla más en su poder. Es una casita de no mucho valor, por eso mi interés en adquirirla.

María