Subir monto de arriendo por parte del dueño departamento

Quería saber en cuánto valor puede subir el arriendo el dueño del departamento de un depto a la persona que arrienda el departamento?
Yo Pago ahora 350 mil mensuales y recibí un correo electrónico con una información del dueño del departamento que me van a subir el valor de arriendo a 400 mil peso desde el próximo mes.

Estoy arriendo este departamento hace un año ahora me podrían indicar si es correcto subir el valor tanto en muy poco tiempo?
Aparte quieria saber en que forma correcta tiene que avisar el dueño del departamento el aumento del valor del arriendo? Con que anticipacion y en que forma correcta?

Aparte me interesia si es correcto que el dueño del departamento me hace pagar la pintura de la fachada del edificio, que me descuentan automáticamente de mis gastos comunes para 18 meses con un valor de 6.500 mil pesos mensuales.

Maik Biela