Sucesión de bienes con crédito hipotecario

Favor mi consulta va orientada a como puedo hacer para resguardar o proteger a mi pareja (no estamos casados) en caso de tener algún accidente o percance que estos bienes sean traspasados a ella y no a mi familiares directos (padres, hermanos). Existe algún documento con el cual se puedan traspasar las propiedades, o se puedan heredar en forma posterior para efectos de no depender de la buena fe de mi familia que las quiera traspasar a mi pareja.

Otro punto a considerar es que mi pareja ha aportado a cancelar los bienes que actualmente están con crédito a mi nombre.

Los bienes fueron adquiridos con crédito hipotecario, los cuales aún estoy cancelando y cuentan con seguros de desgravamen. Tengo entendido que no se puede realizar cesión de derechos por las obligaciones con las instituciones bancarias.

Alejandro Muñoz