Tengo un contrato verbal con mi arrendador y me quiere sacar

Hice un convenio verbal con una amiga para rentar su departamento ella es policía y la secretaría de seguridad publica le dió un departamento para que viviera en el pero por comodidad ella no se ha salido de casa de sus papás, el acuerdo fue que yo le pagaba renta, mantenimiento, agua, luz y gas y se lo cuidaba por 5 años.

Para que mi hijo pudiera estudiar cerca del inmueble pero tiene problemas con sus papás y ahora quiere que yo le desocupe para irse a vivir ahí. No le he quedado mal con los depósitos de la renta, luz, gas y mantenimiento pero ahora no me puedo cambiar le faltan 2 años a mi hijo para terminar y no tengo dinero para hacer un gasto tan fuerte.

Le puse closets, lavabo y cocina integral al depa. Me pueden asesorar por favor, no se que hacer y mi amiga está en un plan muy pesado.

Gabriela