Terminar contrato de arriendo con arrendatario

Hice un contrato de arriendo por tres años, el problema es que mi arrendatario tiene mi casa en muy malas condiciones, bastante deteriorada, por este motivo quiero caducar el contrato de trabajo, no hecho ningún trámite legal, quiero saber que puedo hacer, por que mi arrendatario me dice que el tieneun contrato conmigo por tres años y por lo tanto no lo puedo terminar antes de la fecha, este contrato lleva hasta ahora una duración de casi un año.

Mi arrendatario colocó un horno a leña en el antejardin de mi casa para poder vender pan amasado y debido a esto la casa está con hollin, producto del humo que sale de este horno, la pintura de la casa se arruino y la puerta de entrada esta en peor estado, al entrar en la casa tiene varios vidrios quebrados y tambien la casa esta bastante descuidada, le hecho incapie en esto detalles a mi arrendatario pero a hecho caso omiso a mis requerimientos, ademas de pagarme el arriendo cuando a el se le antoja, tenemos fecha de pago los dias 10 de cada mes y si el día 10 cae dia domingo o festivo me lo pagas dos dias despues.

Paola