Término anticipado de contrato de arriendo por insalubridad

Arrendé una propiedad firmando un contrato por dos años, llevo 10 meses y la casa de un momento a otro se infesto de ratones, desratice por mi cuenta avisando a la dueña de lo que estaba ocurriendo, debido a que ella me manifestó que no haría ninguna mejora ni otro gasto en la casa, pero los roedores persisten haciendo hoyos en las paredes y circulando dentro de la casa, dormitorios, cocina etc.

No me atrevo a seguir viviendo en ella por tema salubridad, de hecho estuve dos días fuera de casa y cuando llegue, mi perro entró a la casa y cazo un ratón en el living, ya me da asco dormir en la propiedad, puedo terminar de inmediato mi contrato? Me tienen que devolver la garantía ahora? Me encuentro con la renta al día y las cuentas también, y preciso de esta para poder arrendar en otro lado, agradecida espero respuesta.

Marcela