Término de contrato de arriendo anticipado por parte del arrendatario

Arrendé una propiedad de 15 febrero de 2017 por un año hasta el 15 de febrero del 2018, la señora bajo nuestro consentimiento puso la casa en venta en septiembre y nosotros decidimos irnos a otra casa ahora en noviembre. Realice una carta notarial de termino de contrato anticipado y se la entregue vía correo mail a la dueña, ella no lo acepto y tampoco nos dio el salvo conducto para cambiarnos pero igual lo hicimos.

Ahora ella quiere demandarnos si es que no le pagamos los meses que faltan para febrero, que pasa si nosotros no le pagamos?
Como garantía además le dimos unos cheques por el año cuando firmamos el contrato de arriendo pero luego de hacer la carta notarial los dimos de baja.
Es legal que nos exija pagarle los meses que faltan? Que pasa si no lo hacemos?
No tenemos como pagarle.

Gloria .