Trámites seguros para la compra de un piso

Quisiera si me pudieran informar acerca de cuáles son los trámites que debo seguir para la compra de un piso nuevo, es decir , no quiero que me timen ni cosas raras y quiero saber si todo está en regla, pero no sé qué es lo que tengo que pedir ni en donde hacerlo. ¿Qué obligaciones son las que tiene el promotor con el comprador una vez hecha la compra? me refiero a si con el tiempo la casa tiene algún problema de humedad, o algo así, si se tienen que hacer responsables los constructores o quién es el responsable.

Quisiera saber también si el promotor tiene alguna deuda con la comunidad de propietarios o con la compañía de la luz, al yo comprarla ¿paso a ser la responsable de dicha deuda? La compra es urgente. Agradecería una respuesta que fuera lo más detallada posible. Para su información el inmueble está situado en la ciudad de la Coruña, en Galicia.

María