Trato de venta de casa no pagado

Traté mi casa con una tía. Hicimos un contrato de compraventa, en el cual dice que le vendía mi casa en $600.000 y al finalizar el pago yo se la entregaría junto con las escrituras. Me dieron un adelanto de $33.000 por cerrar el trato, pero ahora ya pasaron dos meses y no he recibido ni un pago más y me dijo que ya no la quería, pero resulta que ella está viviendo ahí y no sé qué hacer porque no se quiere salir. Aparte quiere que yo le regrese el dinero.

Creo yo que si ellos se echaron para atrás, no debo de pagar. ¿Es cierto?, ¿o qué puedo yo hacer para volver a tener mi casa? Las escrituras están intestadas, ellos lo saben y ofrecieron arreglarlas. Yo hice el trato con mi tía como tutora legal de su hijo que es quien me mando el dinero, ya que él se encuentra en Estados Unidos. Acordamos que me entregarían $100.000 en el primer mes y nunca me dieron nada, pues resultó que se los gastó mi tía y el hijo con quien traté no lo sabía. Ahora ya no sé qué hacer, si la puedo demandar o qué es lo que necesito para saber.

Maritza