Un demandado por no pago me alquila un local comercial

Mi consulta es la siguiente, pretendo arrendar un negocio, pero revisando los antecedentes comerciales del representante legal de la empresa tiene una demanda por el banco.

Es una demanda civil, puede esta persona arrendar otra propiedad si esta demandada por no pago de una hipoteca de otra propiedad? En que me perjudicaría a mi si se efectúa dicho contrato? Es un restorant que se trabajara solo por la temporada estival. Podría darse la orden de embargo y salir yo perjudcada en esta situación?

Que tendría que estar especificado en el contrato de arrendamiento en este caso? Y saber si seria conveniente llevar a cabo el contrato para dicho efecto. Ya que me preocupa invertir en este negocio y que de un momento a otro les llegara una orden de embargo.

Fabiola