Validez de reserva de venta de derecho de sitio

Coloqué todos los datos y mi firma en un papel que seria la reserva de la compra de derechos de un sitio rural. Al llegar a casa averigüé sobre el tema y me di cuenta que no es posible edificar por lo tanto no me sirve. Aún no he pagado nada, pero en el papel dice cuando pagaré la reserva y la fecha del resto del sitio. Si ese papel no fue firmado ante notario pueden obligarme a pagar algo?

Quedamos de acuerdo que si desistía de comprar ella rompería el papel y listo y volvería a tenerlo en venta para otro comprador. En el papel dice que no me devolverán dinero si desisto, pero yo no pagué nada. Sin embargo me da susto que me obliguen a pagar por algo que me parece es ilegal. Tiene validez ese papel? Yo no he pagado nada pero dice fecha de cuando supuestamente lo haré.

Josefa Patiño