Venta de bien inmueble sin juicio de partición

Heredamos de mis padres fallecidos una casa, Solo somos dos hermanos.

Mi hermano no quiere vender la casa porque vive en ella sin embargo, no me da opcion a yo poder vivir en ella ya que me encuentro arrendando hace mas de 5 años…al trata de buscar una solucion me encontre con el derecho legal de poder Solicitar un juicio de particion pero por el costo de este y el poco valor comercial que tiene este bien inmueble desisti de dicha idea, ademas que no me intereza dejar a mi Hermano en la calle.

Mi hermano dice no tener problemas en vivir con una tia y ella me comento que no tiene ningun problema en comprar mi parte aca es donde nace mi duda si se puede hacer esto.
de vender mi parte a un tercero y bajo que tipo de condicion legal se deberia hacer dicho tramites y bueno donde uno hace ese tipo de ventas si solo sirve ir a la notaria y hacer un contrato de compra venta simple en el cual expecifico que vendo el 50% que me corresponde y luego con esto directo al conservador de bienes raices.

Alberto Jimenez