Venta de casa con deuda al banco y con arrendatario por desalojar

Mis padres estan tramitando vender una casa, esta casa posee una deuda al banco por unos $5.000.000.- y actualmente esta siendo arrendada, y tenemos que darle aviso de que debe desalojarla por que hay un comprador interesado y el quiere la casa lo antes posible, se hizo una promesa de compra venta pero no esta ante notario solo firmado por el comprador y vendedor y con el timbre del corredor de ventas, y este tiene un plazo por 3 meses y si alguien de las dos partes no lo cumple debe pagar una multa de $7.000.000.- Mis preguntas son las siguientes:

1-¿Como debo notificar a la arredataria?
2-¿debo notificarla con una carta certificada ante notario?
3-¿es valida la promesa de compra y venta si no esta ante notario?
4-¿Cual es la multa minima por el no cumplimiento de este contrato?

Seria de mucha ayuda si me pudieran responder alguna de estas preguntas ya que mis padres no saben asesorarse muy bien.

Barbara Soto