Venta de propiedad año 2013

Muy buenas tardes, les cuento mi problema que me esta pasando y me tiene muy inquieta, estoy vendiendo mi propiedad por lo que se firmo compra venta pagando un porcentaje de ella, esto fue en noviembre del 2013, pero la compra venta no se inscribio en bienes raíces, el problema es que hasta la fecha no se ha firmado escritura ya que los compradores se han corrido y falta recibir el resto del dinero.

Los compradores están hace varios meses viviendo en la casa sin pagar arriendo, en la compra venta se estipula que al no cumplir contrato ellos me pueden demandar por la cantidad recibida en compra venta, pero si ellos no han cumplido que puedo hacer yo?, los puedo sacar de mi casa y como?, los puedo demandar o dejar sin efecto la compra venta.

Aclaro que mi casa estaba con embargo del banco por ese motivo nos demoramos en sanear la vivienda.

Gloria