Venta de propiedad con usufructo

Quisiera consultar por los trámites que hay que hacer para efectuar la venta de una propiedad. Mi suegra me quiere vender su casa pero quiero dejarla vivendo allí a ella, por lo que quiero dejarle un usufructo de la popiedad para toda su vida a ella, el problema es que tengo trabajo, una renta alta pero no he solicitado ningún crédito hipotecario ni nada parecido, me la puede vender igualmente?

Porque en realidad no le pagaré efectivamente por la propiedad, es solo dejarmela a mi para que no entre en una sucesión con otras personas, es esa la razón que quiere dejarmela a mi. La casa no tiene un avaluo grande, aproximadamente 13.000.000. No se si con esto tendré problemas con impuestos internos o algo parecido, puedo decir que junte la plata y se la compre? Por favor si me pudiesen guiar en este proceso.

Eduardo