Venta de sepultura con cuatro espacios

Soy dueño de una sepultura en el parque del R*** de 4 capacidades (totalmente pagada hace ya unos 5 años). Hoy la quiere vender a otra persona. La quiere vender más o menos en 4.800.000 (aproximadamente). El parque del R***  de Américo Vespucio señala que, al hacer la venta, ellos (el cementerio) cobrará el 10% de la venta por concepto de realizar el papeleo del traspaso a nombre del nuevo dueño. (No sé si eso corresponde). Esa es mi primera duda.

Pero, independiente de lo anterior, dijeron a mi madre, que me van a cobrar el 10%, pero, no de la suma en la que mi madre quiere vender la sepultura, si no que, el cementerio dice que le cobrará (ese 10%) pero en el valor en el que ellos venden las sepulturas actualmente, (en unos 6.500.000).

¿Es eso legal, o es ilegal? ¿Hay ahí un aprovechamiento, usura y abuso? Agradecería responder a esas dos preguntas y, si en caso de ser un abuso, qué se debe hacer o dónde recurrir. A la fecha no tengo los recursos como para pagar un abogado y esta sepultura la estoy vendiendo por verdadera necesidad.

Joaquin