Venta de una propiedad ficticia

Como se puede vender una propiedad a un hijo ficticiamente, ya que somos 4 hermanos y mi mama quiere vendersela a una hermana ¿como lo puede hacer?

Ya que mi papa falleció he hicimos la posesión efectiva pero estamos mi mama y 4 hermanos más, ella quiere dejarla a nombre de mi hermana haciendo una venta ficticia, pero mis hermanos tienen que estar de acuerdo… ¿se puede dejar como herencia o se puede hacer una venta ficticia?

 Soledad Perez