Venta ficticia de una casa de la madre a hijo soltero

Mi consulta es: mi madre tiene una propiedad del matrimonio con mi padre en la propiedad hemos construidos los tres hermanos (uno casado, otro divorciándose y el soltero) ella es de edad avanzada y queremos hacer la venta ficticia para mi hermano soltero, luego el nos haría la venta ficticia a nosotros.

Mi madre tiene un hijo anterior al matrimonio con mi padre y no queremos que llegue después a exigirnos parte de la propiedad que fue comprada por mi padre en sociedad conyugal dentro del matrimonio, que documentos se necesitan para realizar la venta (ficticia) y si se paga impuestos por la «venta», la venta se legaliza solo en la notaria o se hacen más trámites? Cuántos días se demora los trámites? Es necesario que un abogado nos realice los trámites de la venta ficticia?
Juan Manuel