Venta sin título de dominio

Quiero vender una propiedad, la cual fue adquirida mediante compraventa ante notario el año 1994, lamentablemente esta no tiene título de dominio. Vivo en esa propiedad hace más de 10 años, mi madre falleció 2011 y la escritura esta a nombre de ella. He puesto el aviso de venta en internet, me han contactado muchas personas interesadas, pero al saber que no existe el título de dominio y solo la escritura, desisten de toda posibilidad de negociar.

No se que hacer, ¿puedo venderla aunque este a nombre de mi madre haya fallecido? Regularizar tarda mucho tiempo y me urge vender.
Otro antecedente es que tengo un hermano que nunca vivió en la propiedad y vive en Argentina, yo soy el único que estuvo muchos años ahí con mi madre y ahora sigo viviendo en la propiedad. Por favor podrían ayudarme a tener mayor información.

Giovanny