Adelanto de dinero por futura compra de casa

El 13 de Diciembre de 2018 en notaria y conservador de bienes raíces de Caldera III Región nos acercamos con la supuesta propietaria a realizar compromiso de compra y venta, al no estar inscrita la propiedad en caldera, sino en Copiapó, no se logro hacer el compromiso de compra y venta y la supuesta propietaria solicito un adelanto de 200.000 pesos para toda la documentación y trámites de la compra y venta y así no tener que preocuparme de nada, ante notario le adelante 200.000 pesos.

Luego nos indicó que los trámites demorarían 60 días y nos solicito más adelantos de poco en poco, en total, 580.000 pesos, finalmente esta persona indica que la verdadera dueña del inmueble no es ella sino su madre quién falleció en Bolivia y que por eso los papeles se demoran 60 días y que fue a Bolivia con el dinero que le adelante para realizar los trámites.

Pasaron los 60 días, 70 días, 120 días y a pesar de insistirle en la devolución del dinero o bien concretar la venta, no accede a ninguna de las 02 cosas.
Como puedo obligarla a devolverme el dinero?, el primer adelanto fue en notaria con papel firmado por ambos y la transacción fue mediante transferencia bancaria a la cuenta de esta señora al igual que todas las posteriores, es decir de cada adelanto existe un comprobante.
Fui a fiscalía y me solicitaron ir al conservador de bienes raíces de Copiapó para saber quién realmente es el dueño del inmueble pues sin ese documento no podrán hacer nada.

Sergio Gonzalez