Alternativa de pago de arriendo

Estimados, tengo en arriendo un departamento el cual, en los últimos 3 meses, el arrendatario no ha cancelado la mensualidad aduciendo problemas de dinero.

Dado que no es capaz de generar ingresos suficientes para pagar la mensualidad, gastos comunes y servicios básicos, quiere irse del depto a casa de familiares para «ahorrar» ese gasto y con eso cancelar. El problema es que no quiero arriesgar a darle la salida del depto y que después no cancele nada.

Es factible refinanciar esa deuda con algún instrumento legal? O aplico alguna demanda a esa persona y su aval (tiene un codeudor en el contrato).
Tengo la dirección, datos personales del aval, convendrá que lo contacte y exija a él el pago? cómo es el procedimiento?

De no lograr eso rápido y previendo que la deuda seguirá aumentando, no es mala idea pedirle que se vaya, pero quiero recuperar lo que no ha pagado (la persona me indica que quiere pagar pero no tiene con qué). Pensaba en acordar con ella algo así como letras o cheques donde se comprometa en X tiempo a pagar todos los costos, multas y deudas que tiene conmigo y con las empresas de pago.
qué recomendarían hacer?

Andres Vidal