Alza arriendo sin contrato

Estimados me gustaría que me pudiesen guiar frente a esta situación, ya que el dueño de la propiedad desea subir el arriendo.

El tema es que mi hermano aparece como arrendador oficial pero esto hace 30 años app. Además de encontrarse fuera del país por lo que no cuento con contrato de arriendo. Pero nunca se ha dejado de pagar de forma oportuna el arriendo del inmueble.

El tema es que desde un tiempo a la fecha se vienen realizando alzas constantemente la última realizada en el mes de enero la cual no variaban de unos 5000 pesos app. Pero la última fue drástica llegando a los 50.000.
Entiendo que hay una ley de arrendamiento la cual no permite subir más de una vez en doce meses el arriendo y esta no puede superar el IPC 100% del año anterior, puedo oponerme a esta alza continuando pagando la misma cifra.

El dueño argumenta mejoras en la propiedad y metraje del inmueble, no se si estos puntos son validos.
Este es el segundo mes el cual me he mantenido pagando la misma cifra.

Que pasos puedo seguir, me pueden expulsar de la propiedad, muchas gracias.

Juan Fernández




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