Compra de terreno sin lotear

Unos corredores me ofrecen un terreno de aproximadamente 2000 mts pero no esta con rol son derechos. El tema es que el terreno total son 3 hectáreas y primero lo quieren comprar ellos y de ahí revenderme una parte pero necesitan el dinero antes y me dicen que hagamos una promesa de compra que les pase el dinero en la notaria a nombre del dueño original y que dejemos la cláusula que apenas ellos inscriban me escrituran los derechos de mis 2000 mts.

Mi pregunta es como puedo asegurarme que si ellos no pueden comprar me devuelvan el dinero que les he entregado. Somos alrededor de 10 personas que estamos viendo esta opción. Resumiendo ellos quieren que juntemos el dinero total del terreno lo compran a su nombre y nos revenden los sitios que hemos visto. Obviamente a un precio más bajo que lo que valen los terrenos en esos sectores.

Carlos