Alza de arriendo sin previo aviso

Arriendo una casa hace 4 años, casa que arregle gastando 800000 pesos y el dueño solo me devolvió 320 mil primero subió el arriendo ha 180.000. (el valor inicial era 170000) y encontramos que era aceptable y seguimos pagando, por mientras continuamos haciendo arreglos y el no nos devuelve ni la mitad de la plata hace dos días llegó subiendo el arriendo 20.000 pesos más, mi pregunta es el marco legal del aumento del arriendo si esta dentro de los límites legales?

También quiero hacer efectivo mi mes de garantía por todos los arreglos quiero saber si lo puedo hacer cuando sea o esperar a irme de acá? Y tercero si yo puedo tomar de la plata del arriendo y descontar los arreglos para poder cubrir estos últimos?

Nicole  Nova