Alza desmesurada de arriendo

En marzo de 2009 inicié el arriendo de la casa en que vivo, he tenido reajustes anuales por sobre el IPC y ahora me quieren subir el valor del arriendo que pagaba hace un año en 20%. Me están avisando con 60 días de anticipación y supongo que si no acepto el nuevo valor me pedirán la casa.

La casa tiene algunos defectos que han aparecido luego del terremoto, por ejemplo, paredes revenidas por cañerías rotas en su interior, techo que se corrió provocando que entrara agua lluvia al interior de la casa, etc.

Espero irme de esa casa en unos 4 o 6 meses más, pero encuentro que es unilateral la «exigencia» de una cancelación más alta casa en las mismas condiciones en que fue recibida por mí. Creo que para subir el arriendo deberían por lo menos, mantener la «calidad del servicio.

¿Es legal un alza de 20% en un año? ¿Puedo exigirle que arregle todos los desperfectos de la casa y al mes siguiente asumir el nuevo costo? ¿Hay alguna ley que «proteja» al consumidor de estas situaciones? Por otra parte, al iniciar el arriendo, tuve que pagar 2 meses de garantía.

Al irme ¿puedo exigir que me devuelvan el 100%? ¿qué dice la ley al respecto?

HMS