Alzas unilaterales con amenaza de expulsión

Arriendo un local comercial y el contrato tiene una duración de tres meses renovables, el propietario llegado los tres meses, me avisa que me aumentara en 60.000 pesos el arriendo, que esta será la única alza contemplada, porque así lo exige ek mercado, comienzo a pagar esa alza y al cabo de un año me avisa que realizará una nueva alza de 50.000 más, pero esta vez debo firmar un anexo en el cual se estipula que renuncio a cualquier acción legal en su contra y de no firmar me deshusiara.

Quisiera saber si esto es legal, si la cláusula de no hacer acción legal en su contra puede ser incluida en un contrato de arriendo comercial, y si puedo demandar por el alza anterior y unilateral (impuesto).

Debo señalar que todas las consultas y peticiones de asesorias son realizadas por arrendatarios en gral. Debido a que las leyes amparan las obligaciones de los arrendatarios y no deberes del arrendador.

Pedro Arnes