Arrendatario no quiere entregar la propiedad

Encontré esta página y espero puedan ayudarme u orientarme respecto de que puedo hacer con un arrendatario que no quiere devolverme el departamento que le tengo arrendado hace casi dos años. A continuación paso a describirles mi situación:

Tengo un arrendatario que no quiere devolverme la propiedad y hace 2 meses que no me paga. Tengo contrato de arriendo ante notario. Me ha dicho en varias ocasiones que me va a pagar, pero no cumple con los plazos. También dice que está buscando arriendo pero que no encuentra. He intentado de buenas maneras que me entregue el depto pero no obtengo resultados. Se consumió el mes de garantía y el tiempo pasa y no se va.

No se que otra información de carácter general puedo darles, pero en síntesis el problema es este.

Que puedo hacer?

Ramon Perez