Arrendatario no se quiere ir y se le aviso por carta certificada

Tengo una propiedad en arriendo con contrato firmado ante notario por una año el cual ya se renovó automáticamente. Estoy próxima a una nueva renovación y quiero que vayan para cobrar mayor arriendo.
Les envié un correo informativo pero ellos indican que no se puede y no se irán no es legal. Que les iba a subir el arriendo y si no que se tenían que ir a la fecha que ellos indicaran razonable claro.

El contrato dice que yo debo avisarle con 30 días de anticipación con carta certificada que entreguen el departamento. Lo malo es que el termino es el 19 de dic 2015 puedo enviar la carta y pedirles que vayan el próximo mes o dos meses más con la carta certificada. Sin que deba esperar un año para la próxima renovación.
El punto de renovación dice que se renovación tácita sucesiva y automáticamente por iguales períodos de un año cada uno. Salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra. Mediante carta certificada su deseo de deponer término al vencimiento del período pactado.

El aviso en carta certificada deberá darse a lo menos con treinta días de anticipación al término del arriendo. Si continuará deberá pagar hasta que restituir el inmueble. Sin perjuicio que deberá pagar una multa del 40 por ciento de la suma referida.

María M