Arrendatarios no dejan la casa que ha sido vendida

Compré una casa que está arrendada, el arrendatario no la deja aún y se niega a hacerlo en la fecha estipulada el 22 de noviembre, la escritura esta aún a mi nombre e inscrita en el conservador de bienes raíces, yo como nuevo dueño tengo alguna instancia legal a la cual recurrir para presionar al arrendatario para que deje la casa inmediatamente o el antiguo dueño ya que él arrendador no tiene contrato conmigo.

Cuánto es el tiempo de plazo para desalojar, ya que a ella le dieron 6 meses que es el plazo máximo legal, además la casa presenta deudas de luz por $60.000 y de agua $ 1.647.150, la arrendataria además no me ha cancelado ni a mí, ni a antigua dueña estos meses. También la arrendataria está haciendo modificaciones en la propiedad, la está pintando, re modelando por fuera, he incluso no está en buenas condiciones desde que hicimos el trato de Compraventa, que debo hacer en este caso? Quedo atenta, espero su ayuda.

Nicol Valdenegro